买房屋过程 - 第一次买房屋的看个大略吧

[第一次买房屋的看个大略]

首先, 确认自己拥有25%-30%(房屋的价钱)的钱, 就不用担心银行借不够钱.
第二, 事先到随便一家银行问下本身可以借贷多少，还需要什么文件申请借贷, 0-10k, 10k-200k,300k等都有不同的-BLR率。

自己知道大概 自己能负担的 房屋价钱 定限， 在仔细寻找适合自己条件的房屋。
我通常会考量 地点环境是否安全（尤其是晚上街灯明亮吗）， 如果实aprt, condo就考量maintenancefees 和 parking问题， 附近公共交通 （我没代步工具，在KL上班的话最好有rapid到附近lrt), 房屋格局 （我比较喜欢有楼台的）， 如果实aprt, condo我会选择比较低的层（因为电梯坏了不用爬高梯，有事故也可以跑快点。[最后，也是最重要的， 邻居千万不要是外劳（你知道的）]《=自己住的。 

*确保不是bumilot / reserve land
到确定要买时，不用太心急给deposit (通常seller是agent代表), 可以自己到任何一间律师楼[有写solicxxxxx assoxxxxxx就可以] 询问(不要说自己已经找到了房屋, 只说想买大概价值房屋, 想知道收费)的收费和如何处理过程(多跑几间问, 可能有以外收获). 
也可以试问下律师楼有那间银行可以介绍， blr率良好的。 律师楼有合作的银行会比较好些 （那么loan也可以用同样律师楼）。

叫owner(通常seller是agent代表)， 到律师楼j缴付定金10%， 先付3%定金，（签snp时才付7%定金+settlement left (如果借贷不够90%，需要补上余数）。会拿到letter (申请借贷用的）。吩咐律师楼查地契，地税等

在去找bank申请借贷（代文件去）[可以到多过一家bank申请loan]。如果不计较blr的，1-2星期就会批；如果计较blr的，要求尝试下申请叫好的blr, 要等HQ批大概 3-4星期。 就会通知拿offer letter. 看借多少钱。

签snp时才付2%+settlement left (如果借贷不够90%，需要补上余数）+lum sum。 
还有签一堆文件。

bank会通知你在给律师楼， 律师楼拿到loan就给owner，房屋暂时是你的了，记得换锁 。

记得拿snp（副本）去lembagahasilnegeri去改cukai pintu的拥有人名字， 水电名字等。。。

转名freehold要等3-6个月, leasehold 6-9个月。

到时候房屋地契就是你的了。（吩咐firm copy给你， 正本会给bank收，还清借贷才拿回， 不然期间跟bank要副本需要给钱）

不知道有遗漏什么。。。，自己到时候填补填补。

第八步骤：等待股市崩溃》

怎样有把握地在股市里赚钱（分享篇）
第八步骤：等待股市崩溃》

当新手们将手上的票全部出完后，记得千万别再进场买票。这段时间是让你休息，一直到下一个股市崩溃为止。然后又从头开始。股票的投资，其实就是一种循环不息的金钱游戏。这整个投资系列，是我从超过25年的投资经历中发掘出来的，今天就到处结束，希望新手们能下点苦功，努力钻研，这样不出几年，你们对股票的投资就会变得胸有成竹了。

source: http://www.investalks.com/viewthread.php?tid=2490&page=10#pid105159

第六/七步骤: 股价上升超过20%后，只持有股票，不再作任何买卖。/ 在牛市中、后期有次序地慢慢出货（目标：牛市70%-90%阶段）

怎样有把握地在股市里赚钱（分享篇）
第六步骤： 股价上升超过20%后，只持有股票，不再作任何买卖。
第七步骤： 在牛市中、后期有次序地慢慢出货（目标：牛市70%-90%阶段）


前面我们已经提到怎样掌握在股价最低点附近进货。一般上，最低点过后股价不会马上上升。开始时一般人是很难看得出来。当股价冲破阻力线，上升趋势明显时，它上升的力度才会渐渐加大。这时股价至少已上市了二、三十巴仙。因为我们已进够了货，这时我们最好的策略就是持股等待，不再作任何的买卖。

当股价上升了一段时间后（一般是7、8个月），我们便要特别留意股项的走势。这时就要留意股项的图表。当以下的情况出现时，我们便可考虑逐步逐步的出货：
1. 先看股项的 monthly chart。只有出现下列情况时，才能进入第二项。
a) stochastic 上升到 80 以上，短期线即将反转向下。
b) MACD 已进入正数高位区 ，同时短期线开始反转向下。
c) RSI 上升到 80以上范围。
2. 当有关股项符合上面条件后，再看有关图表的 daily chart。同样的，有关股项也必须满足a), b), c) 的条件。

一旦上面两项条件都符合，那便是有关股项的最佳出货时机。这时股价也许还会继续上升，不过在正常的情况下上升的幅度不会很大。我们至少已在最高点的范围附近了。

这里同样举出2个例子， 同样是KLSE Composite Index 以及 OSK的图表。

KLSE指数的monthly chart和 dailychart：





*** 注***
一般上，股市的牛市最高点比熊市的最低点较难掌握，因为熊市的最低点是在小户们丢无可丢下形成的（不能卖空），而牛市却是靠大户与炒家推上的。炒家是根据小户的反应来采取应对的措施。要是小户很醒目，提前把票丢给大户炒家，他们唯有刻意推的更高以便有机会出货。要是遇到炒家玩 intraday contra （等于买空后卖空），那么牛市的最高点恐怕有时就连炒家本身也很难控制，只能跑一步见一步了。

source: http://www.investalks.com/viewthread.php?tid=2490&page=10#pid105155

个人计划方案

研究如何设立复利的组合
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目标:
- 年回酬26%
- 以股息为回酬为首要
- 以投机为回酬为次要

1. 寻找稳健"高股息"的股
2. 寻找稳健"高开番"的股

Stocks that offer dividend yields higher than fixed deposits

Wednesday November 18, 2009
Stocks that offer dividend yields higher than fixed deposits
Personal Investing - By Ooi Kok Hwa

DUE to the current low interest rate environment, a lot of investors may be wondering whether there are investments that can provide returns higher than fixed deposit (FD) rates.

Despite the current high stock prices on Bursa Malaysia, there are still many stocks providing dividend yields higher than the current FD rate of about 2% to 2.5%.

Based on our estimation, the average dividend yield for all stocks on Bursa Malaysia is about 3.5%, which is higher than the current 12-month FD rate of 2.5%.

Nevertheless, investors need to have critical financial information, adequate investment skills as well as be willing to spend time researching information.

There are many research companies providing information on Main Market companies on Bursa Malaysia based on their highest dividend yield, lowest price-earnings ratio (PER) as well as lowest price-to-book ratio (P/BV).

For serious investors, they need to familiarise themselves with these terms. In addition, investors need to know how to analyse the information.

In this article, we will explain how to use the dividend yield ranking. The table shows the top 10 Main Market companies according to highest prospective dividend yield.

Prospective dividend yield is calculated by taking the market price divided by the estimated current year dividend per share (DPS).

For example, Hektar Real Estate Investment Trust (Hektar REIT) shows a prospective dividend yield of 9.53%, which was computed based on the market price of RM1.07 (as at Oct 18) and estimated 2009 DPS of 10.2 sen.

The latest actual dividend yield of 10.01% for Hektar REIT was computed based on the same market price but divided by last year’s actual DPS of 10.71 sen.

Even though the dividend yield for 2009 is anticipated to decline slightly to 9.53% from 10.01% in the previous year, it is still much higher than the current FD rate of 2.5%.

However, investors need to be careful as some of the high dividend yields may be due to one-off special dividend payments.

The companies may not repeat these dividend payments in the following year. Besides, we need to make sure that the latest PER is lower than the overall market PER.

This is to prevent us from paying too high a price against its earnings level. For Hektar REIT, its latest actual PER of 9.45 times is lower than the current market PER of about 11 to 12 times.

This method does not require a lot of time to carry out research. Once we identify good fundamental companies that are paying high dividends every year, we only need to monitor them.

We may not even need to sell the stocks for a long period of time if the companies continue to reward good dividend yields that are higher than FD rates.

# Ooi Kok Hwa is an investment adviser and managing partner of MRR Consulting.


For latest Bursa Malaysia indices, charts and other information click here

2010年个人计划方案

2010年个人计划方案

现今目标：希望有20%return就好了．
现今策略：50％持有divenden counter - 长远投资　（用投资unit trust方法进行）， 50% 短线投机．

选择 长远投资 公司
－－－－－－－－－
1. 基于它是长发股息／每一年至少有一次，
2. 它不超过ＲＭ５．００
3. 它底负债
4. 它拥有相当好的cash flow
5. 它一定是第一交易版的
6. 它倒闭机会很少
7. 它有一定的收入来源 / 产业
8. 多元化董事　／不是家族公司（同姓持有是大股东 超过30%-40%）
9. ROE > (15% - 20%) 修改=> ROE > 10% (20% 更好)
10. DY > 5%

选择 投机 公司
－－－－－－－
1. 基于它是长发股息／每一年至少有一次，
2. 它不超过ＲＭ 1.00
3. 它有一定的收入来源 / 产业
4. DY > 2%

选择比较良好的股（有股息，　低负债），　至少会减少亏损风险
我的cut gain price大约２０％profit，　只是给自己当一把尺

基于什么原因卖出?

基于3点：
1. 股市已在顶峰或附近，即使会上升空间也不会很大，风险反而很大。
2. 市场再也找不到任何价值便宜低风险的股（牛市结束前目标可至少赚30%）
3. 美国经济暗藏不妥，特别是房市，岌岌可危，泡沫随时都会爆破 （can happen any time from tomorrow).
这是我从网络上相隔不久重复收到的警告，文章由行业圈内发出，分析的很有权威性与说服力。

source: http://www.investalks.com/viewthread.php?tid=2490&page=4#pid102132

第五步骤：在接近熊市最低点进货（目标：进货价离最低点10-20&）

怎样有把握地在股市里赚钱（分享篇）
第五步骤：在接近熊市最低点进货（目标：进货价离最低点10-20&）

之前我们已经圈定了最后的可考虑购买名单。在还没有看有关股项的图表前，我们必须复查个别股项的数据是否正确，股票数目是否有增加，并推断未来的业绩不会逆转。

一切数据正确肯定后，就要查看有关的股项图表，以随时准备进货。

在查看图表时，要注意的事项有：

1. 先看股项的 monthly chart。只有出现下列情况时，才能进入第二项。
a) stochastic 滑入 20 以下，短期线即将反转。
b) MACD 已进入负数区 （0下）。
c) RSI 滑入 20以下范围。
2. 当有关股项符合上面条件后，再看有关图表的 daily chart。同样的，有关股项也必须满足a), b), c) 的条件。

一旦上面两项条件都符合，那便是有关股项的最佳进货时机。

当然还有一些更技巧的方法能帮助我们在更靠近最低点的位置上进货。不过作为新手，只要注意1 和2 ，就已经能在最低点的附近 （10%-20%）进货了。

这里举出2个例子， KLSE Composite Index 的图表以及 OSK。



根据我们的方法，我们可发现（A) 是KLSE Composite Index Monthly Chart的最低点。从它的daily chart里，大家可看到上一回熊市的最低点是在2008年10月所创下的 801点。如果根据我们的方法，我们至少可确定能在 2009年3月 847点 时进货。大家可算算，847 点离熊市最低点 801点相差多远？答案是 5.7%




同样的，在OSK图里，我们也可以根据以上的方法在大约$0.60 （B）最低点进货. (注：$0.60 是已经调整了的。在还没有给红股2给1 及 免费 OSKVI前，最低价大概是$0.80++)。


各位除了 查看上一次的熊市最低点，也可以再查看多年前的各个熊市低点，看看是否如此。

看图表是要靠心去领会的，只有多花些时间让自己慢慢地观察，才能真正领悟个中的秘诀，才能算是掌握了有关的技巧。

*** 注***
1.一般上，从股市崩溃后算起，大约要经过至少一年的时间，股市才会跌到底。当然蓝筹股会提前跌到底，也是最先回弹的。
2.万一买了后，有关股项还继续下跌，我一般会准备在每下跌约30%或图表上下一个支撑点（视情况而定）补货以降低购买成本。经过补货后，我们的平均价也很可能会在最低点的20%范围内。不过这样做的前提是：有关公司过后绝对不能糟到被列入PN17，否则就会全军覆没。切记！

source: http://www.investalks.com/viewthread.php?tid=2490&page=8#pid104006

第三和四步骤： 等待股市崩溃和崩溃后，留意你认为能在下一个牛市替你赚很多钱的股

怎样有把握地在股市里赚钱（分享篇）
第三步骤： 等待股市崩溃
第四步骤： 崩溃后，留意你认为能在下一个牛市替你赚很多钱的股

一般上，当股市崩溃后，机会不会马上出现，因为全部股都还很贵，还需要一段时间才会跌到便宜。通常蓝筹股会最先跌到底（以后告诉你多久），二三线股跌到底的时间相对地长很多（多久跌到底，以后告诉你）。

在股价断断续续地往下跌时，投资者什么都不必做，直到有很多股的价钱已跌到相当便宜（你会有心动的感觉）。这时新手们就要留意股项了。

首先，我们必须从早前挑选出来的 100多个股当中，慢慢地再淘汰。淘汰的过程如下：
1. 把Sheet 2 "filter" 的股 copy 去 Sheet 3 的 “final selection”
2. 所有PE>15的股，一律淘汰（当时股价超过6mV V08/9/10 50%,根据当时最新年份)。
3. 在这段时间，如有任何公司的最新业绩转坏或盈利大幅减少，淘汰。
4. 可考虑淘汰那些资本太小或流通率过低的股。这种股很难买卖，通常也要等很久股价才会上，新手们买了后，多会没耐心而会半途放弃。

随着时间的流逝，淘汰的速度也会加快，PE的要求也会进一步慢慢收紧，由 15降低到最后 10。 然后，再考虑各行业的前景，将你认为不好的淘汰。名单上的股项就会越来越少。

这时，我们大概就可以圈定入选的股项，股项数目可能已减少到二三十个而已。这时后的股，基本上蓝筹股的PE=10，二三线股的PE=5到7. 但最后决定要买什么股，还 要配合有关股项的图表。也许在看了图表的第一眼后，又会淘汰了些股项。

到了这个阶段，基本因素选股算是已暂告一段落。下回要与大家分享的就比较技巧性的了，就是怎样将基本分析配合技术分析，以在熊市的最低点附近（10-20%)进货。

source: http://www.investalks.com/viewthread.php?tid=2490&page=6#pid103244

第二步骤： 过滤，选出有潜质的股

怎样有把握地在股市里赚钱（分享篇）
第二步骤： 过滤，选出有潜质的股

首先要把那些短期内没有潜质的股淘汰。我所谓的有潜质股，是指在下一个牛市来临时，它有机会让你赚钱的，而不是指那些在多少十年后会变成大公司的。毕竟作为新手，我们是没有这种眼光和能耐看得那么长远。

在选出有潜质股的过程中，我是以淘汰的方式过滤。淘汰的过滤如下：
1. 将全部股从sheet 1 的 "All comp P/L" copy to sheet 2 的 "Filter"
2. 在这里，以 sort out 的方式先淘汰那些没有 dividend 或 dividend 很少的股 （dividend少过6ct).
这些股大部分是mesdaq股和早期第二版的股为多。
3. 淘汰那些每股盈利（earning per share）少过 10分的股 - 在我的数据库里，那是指 6mV V08, 6mV V09, 6mV V10 少过 1.0 (估值$1.00)的股。（当然，如果有你 很熟悉了解的特殊股，即使亏本也可暂时保留）。

经过以上两个过滤程序后， KLSE的股大概只剩下 100多只而已（见附图）。

初步选股的步骤大致上已算完成。


***注***
A) 一间公司盈利很好，但没给股息，或股息很低，为什么我要淘汰呢？理由如下：
1. 也许公司做假帐。
2. 也许公司借钱太多，赚到的拿去还债。
3. 公司也许很好，但可能扩充过度。这种情形遇到经济风暴或不景气时，公司将陷入财政危机。
4. 为了保障公司有一定的素质，同时确保熊市时也有一定的回筹率。
（我选股的原则是：宁可错过/放过，不可选错。作为新手，又不是钱太多，要买很多公司的股，不必要去研究难度过高的股，因为最终我们只是要买5个股左右罢了。）

B) 有些亏本的股，如果有很特殊的原因，你很了解，可以保留：
例如：proton 股在2008与2009年财政年亏本数亿。但是如果大家有留意的话，每次一有消息谣传proton将与外国车厂包括富士伟根商谈合作联营或入股，proton的估价就会上冲。这现象已重复发生了几次。因此，如果proton亏本你不必担心，亏得越多也许越是好事，更容易促成与外国合作的成功。如果proton自身努力使业绩向上（如目前），它的股价也会上升。只有在不上不下，不盈不亏的情况下，proton的股价才不会有起色。结果最终证明 proton的股价从2009年最低的1.50+升到最近的4.80。当时proton的股价在低点徘徊时，股票行与投资银行的建议是Sell,反而现在这样高时他们建议Buy。

source: http://www.investalks.com/viewthread.php?tid=2490&page=6#pid103237

第一步骤：准备工作---收集公司数据

怎样有把握地在股市里赚钱（分享篇）
第一步骤：准备工作---收集公司数据。

对于新手来说，越简单的数据越容易学习。通常我在收集公司数据时，我只需要以下的数据就够了。
1） 公司总票数 （total number of share issued)
2) 最新一年每季税后盈利及连续三、四年的半年与全年税后盈利。
3） 连续三、四年派发的股息。

在早期还没有电脑时，我还加多连续几年最高最低价以及该股每月交易量与月尾收市价。所有数据都记录在F4纸上（如下图），然后再加上手划图表在graph paper 上，就能开工买卖股票了。


从以上数据中，便能计算出每股的简单估价以及该股是否有被大户收票（根据每月交易量与月尾收市价）。

不过，目前每个玩股的人都采用电脑软件，因此我就将有关的数据输入excel 里 （后来改用 open office 的，因 vista business 及其他 software 都是采用 genuine/licence 的），同时省去全年最高最低、每月交易量与月尾收市价的记录。

我把excel的第一面作为全部股的 总表，分别列出每个股的现年估值以及过往连续三、四年的股值（根据我的简单标准，PE =10为基础），同时也列出最近三、四年所派发的股息。过后每个公司的这些数据也将转入个别的 sheet 里 （A- Z)。

为了简化工作以及考虑到实际的作用，那些盈利不多或亏本的公司数据，将不列入（以后将说明原因）。

有一点需注意的是： 凡是有出凭单的公司，为安全起见，我将假设它们最终被换成母股，预先把所有的凭单数量一起计入。这将避免往后凭单在不知不觉中被转换，影响估值。不过，要是期限过后，凭单没被转换，有关公司票数将在以后的公司宣布中重新计算回。

以下是有关的简单数据库，投资者必须每天从bursamalaysia.com 的 announcement 中把任何红股、附加股、股息及税后盈利抄下。





说明： 3mP，6mP,9mP,12mP = 最新财政年3个月，6个月，9个月，全年税后盈利。
Tshare = total number of shares issued.
3mV, 6mV, 9mV, 12mV = 最新财政年3个月，6个月，9个月，全年的估
6mV V08 = 2008年财政年半年与全年估值。其他 6mV V09， 6mV V10, 6mV V11 以此类推。
D08, D09, D10, D11 = 财政年2008至2011年所派发股息。
随着年份的流逝，有关年份可跟着update.

下一回将和大家分享如何以简单的方式选出有潜质的股。

source: http://www.investalks.com/viewthread.php?tid=2490&page=6#pid102708

要在股市里有把握的赚钱，新手们必须做以下的步骤

要在股市里有把握的赚钱，新手们必须做以下的步骤：

1. 准备工作： 收集公司数据。
2. 过滤后，选出有潜质的股。
3. 等待股市崩溃。
4. 崩溃后，留意你认为能在下一个牛市替你赚最多钱的股。
5.在接近熊市最低点进货（目标：进货价离最低点10-20&）
6. 股价上升超过20%后，只持有股票，不再作任何买卖。
7. 在牛市中、后期有次序地慢慢出货（目标：牛市70%-90%阶段）。
8. 出完货后，等待股市崩溃。

下一次，可重复从第4项开始。

在整个过程中（包括熊市与等待期），投资利润大约在50%以上（如果没有买错股），从开始买第一个股到卖完最后一粒股，时间上大约是2年。

各位放心，我会与大家分享如何确定做到以上各步骤。
各步骤: 怎样有把握地在股市里赚钱

source: http://www.investalks.com/viewthread.php?tid=2490&page=4#pid102144

股票Broker开online trade户口?

股票Broker开online trade户口?
ECMLibra - www.ecmmoney.com
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佣金：Jupiter 0.1%或最低RM10; ecmmoney 0.05%或最低RM8（至2010年8月31日），之后0.08%或最低RM12
(欲知佣金收费, 可以询问相关broker firm)

通常有direct & nominee两种户口
direct a/c 可以买IPO, 股票是放你的名字, 不可以买外国股, 直接收到registrar公司寄的年报和股息
nominee a/c 可以买外国股的, 不可以买IPO, 需要通过broker firm索取